Аренда квартир и домов

Что нужно знать, арендуя недвижимость

Собственное жилье – мечта, но не реальность многих жителей Украины. Высокие цены на квартиры и дома не каждому по карману, а ипотечные кредиты – это риск, особенно в нынешних реалиях нашей страны, поэтому в 47 статье Конституции Украины закреплено право граждан арендовать жилье. Основание для реализации права — договор аренды, составленный между арендодателем, который передает на временное пользование недвижимое имущество арендатору.

Договор обязан быть оформлен в письменном виде, и заключаться может между и физическими и юридическими лицами. Юридическое лицо при аренде жилого помещения может использовать его только для проживания физических лиц.

Аренда без договоров – это ограничение прав и риск, как для арендодателей, так и нанимателей.

Заключение письменного договора – не бумажная волокита и потраченное время, а зафиксированное ограждение себя от будущих проблем с арендой.

Условия аренды

В договоре должны быть прописаны и оговорены следующие пункты:

  • реквизиты и наименования нанимателя и арендодателя;
  • термин, на который арендована недвижимость;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • размер арендной платы и способ оплаты (наличный, безналичный);
  • условия при которых договор может быть разорван раньше срока;
  • технические характеристики арендованного объекта.

Возможно внесение дополнительных условий, которые обсуждаются заранее, а именно:

  • оплата коммунальных;
  • косметический или капитальный ремонт арендуемого объекта;
  • проживание с нанимателем других лиц или домашних животных.

Как и любой документ, договор аренды нужно тщательно изучить и выяснить все недопонимания, перед тем как подписать.

Сроки аренды

Сроки стороны выбирают сами. Если в договоре срок не прописан – по закону срок такого договора составляет пять лет.  Договора сроком менее года несколько ограничивают права арендаторов в вопросах перезаключения аренды и возможности проживать в доме или квартире посторонним лицам.

Права арендатора

По закону квартиранты могут:

  • использовать объект и то, что в нем находится по назначению;
  • подселять временных проживающих;
  • сдавать недвижимость в субаренду, если есть согласие собственника, и срок основной аренды превышает 1 год;
  • если условия проживания в квартире спровоцировали ухудшение здоровья или опасность для жизни арендатор может претендовать на материальное возмещение ущерба;
  • если условия проживания стали хуже, чем были при вселении – требовать снижения арендной стоимости.
  • если арендаторы оборудовали квартиру дополнительной бытовой техникой, они могут при окончании договора аренды изымать все, что установили за свой счет. При согласии сторон можно внести стоимость оборудования и работ в оплату за аренду, и таким образом уменьшить сумму оплаты.

Обязанности:

  • вовремя платить установленную сумму за аренду;
  • делать текущий ремонт;
  • пускать собственников квартиры для проверки помещения;
  • ответственно относиться к чужому имуществу, не допускать нанесения урона;
  • если все же ущерб нанесен, устранять поломку за свой счет;
  • вовремя платить за коммунальные;
  • перестройка и перепланировка объекта без согласия собственника запрещена;
  • обеспечивать сохранность арендуемой недвижимости.

Оплата коммунальных

Согласно 815 статьи Гражданского кодекса за коммунальные услуги платит квартирант (если речь не идет о посуточной аренде недвижимости), однако закон не запрещает арендодателю и нанимателю самим обсудить и решить, кто будет оплачивать услуги.

Как контролировать стоимость

Сумма и способ оплаты должны быть обязательно занесены в договор, это поможет избежать неоговоренного повышения арендной стоимости. В статье 820 Гражданского кодекса указано, что повышать сумму арендной платы одна сторона без согласия второй не имеет права (исключение –этот пункт указан в договоре).

За чей счет делается ремонт

Согласно 812 статье ГК – мелкий текущий ремонт лежит на обязанностях квартиранта, капитальный ремонт – должен делать собственник. Исключения – условия, прописанные в договоре. При этом при обоюдном согласии сторон можно отойти от условий договора. Например, наниматель может оплачивать и производить капитальный ремонт в счет арендной платы за будущие месяцы.

Расторжение договора аренды и возврат средств

Договор может быть расторгнут как по желанию арендатора, так и по желанию собственника. Причиной стороны могут назвать указанные в договоре условия для его расторжения.

825 статья ГК гласит, что квартирант может в любой момент отказаться от услуг аренды помещения, предупредив в письменном виде собственника за 3 месяца до того, как выедет.

Важный момент! Устное предупреждение так же возможно, но при условии, что наниматель уверен в собственнике. Потому что в случае эксцессов доказательства о том, что предупреждение было должен предоставить именно наниматель. Если такого подтверждения не будет, то собственник может потребовать возмещение финансового ущерба в размере трехмесячной арендной платы.

Наниматель может потребовать разорвать договор если собственник предоставил объект не соответствующего качества, отказывается делать ремонт и нарушает другие условия заключенного договора.

Пролистать наверх