Квартирные аферисты: кто это и как от них защититься?

Квартирные аферисты: кто это и как от них защититься?

Как нет хороших болезней, так нет и приятных афер. Но аферы с недвижимостью особенно болезненны для пострадавших, потому что обходятся им слишком дорого во всех смыслах. А если речь идет о завладении обманным путем квартиры, единственного места жилья, это становится настоящей трагедией.

Конечно, дать совет, как избежать таких неприятностей на 100%, мы не можем. Но судебная практика знакомит с механизмами некоторых афер, и мы с удовольствием поделимся этими знаниями.

Документы, которые вам необходимы

В 2013 году в Украине начал действовать новый алгоритм учета недвижимости. Созданная государственная служба регистрации недвижимости теперь обязана вносить данные о ней в электронный государственный реестр вещественных прав на недвижимость. Отныне любая сделка по любому виду недвижимости заканчивается походом в эту службу для получения выписки из реестра. Именно эта выписка, а не договор или дарственная, и делают человека полновластным хозяином дома, дачи или квартиры.

Но по старым сделкам у хозяев такой волшебной бумажки нет. И пока она не понадобится им в какой-нибудь инстанции, они ее не берут. Потому что жить в своей законной квартире можно и без нее. Можно-то можно, но… не нужно!

Потому что именно из-за ее отсутствия можно потерять квартиру, если она приглянется мошенникам.

Имея доступ к базе госреестра, они выбирают квартиры, которые туда еще не внесены. А дальше все просто: подделывается или составляется подложный документ, где ее владельцем значится совсем другое лицо. По этому документу мошенники регистрируют недвижимость и получают заветную выписку. Конечно, на всех этапах этой аферы документы должны проверяться, перепроверяться и контролироваться и нотариусами, и регистраторами, но… Не все и не всегда относятся к своим обязанностям ответственно.

Да и материальное стимулирование невнимательности тоже возможно.

Не важно, как мошенники получают эту выписку. Главное, что с ней они чувствуют себя хозяевами чужой недвижимости. И оперативно начинают этим пользоваться. В квартире, как правило, меняют замки, дабы оградить себя от «посягательств» настоящего хозяина. Собственник квартиры, оказавшись просто на улице, часто впадает в отчаяние или ступор. Пока он приходит в себя и начинает думать, что предпринять, преступники времени не теряют. В худшем случае они успевают продать квартиру и исчезнуть.

Что делать, если квартиру забрали

Чтобы этого не произошло, действовать нужно так:

  • тут же подать заявление в полицию;
  • нанять опытного адвоката, который грамотно составит и срочно подаст в суд исковое заявление о признании действий аферистов недействительными;
  • пользоваться услугами адвоката в суде, если хотите вернуть себе свое.

Как видим, перспектива оказаться потерпевшим в такой афере довольно печальна.

Как предотвратить кражу

Поэтому воспользуйтесь нашими советами для ее предотвращения:

  • Проверьте регистрацию своей недвижимости в госреестре и внесите ее туда в случае отсутствия.
  • Не оставляйте недвижимость, не внесенную в реестр, без присмотра во время долгого отсутствия.
  • Воспользуйтесь услугами СМС-маячка: специальная фирма за небольшие деньги будет информировать вас обо всех действиях с ней.
  • Будьте аккуратны и бдительны со случайными знакомыми, проявляющими интерес к вашей недвижимости.
Пролистать наверх