Оренда квартир і будинків

Що потрібно знати, орендуючи нерухомість

Власне житло — мрія, але не реальність багатьох жителів України. Високі ціни на квартири і будинки не кожному по кишені, а іпотечні кредити — це ризик, особливо в нинішніх реаліях нашої країни, тому в 47 статті Конституції України закріплено право громадян орендувати житло. Підстава для реалізації права — договір оренди, складений між орендодавцем, який передає на тимчасове користування нерухоме майно орендарю.

Договір повинен бути укладений у письмовій формі між і фізичними та юридичними особами. Юридична особа при оренді житлового приміщення може використовувати його тільки для проживання фізичних осіб.

Оренда без договорів — це обмеження прав і ризик, як для орендодавців, так і наймачів.

Висновок письмового договору — НЕ паперова тяганина і витрачений час, а надыйний захист від майбутніх проблем з орендою.

Умови оренди

У договорі повинні бути прописані і обумовлені наступні пункти:

  • реквізити і найменування наймача і орендодавця;
  • термін, на який орендована нерухомість;
  • права та обов’язки кожної зі сторін;
  • розмір орендної плати і спосіб оплати (готівковий, безготівковий);
  • умови при яких договір може бути розірваний достроково;
  • технічні характеристики орендованого об’єкта.

Можливе внесення додаткових умов, які обговорюються заздалегідь, а саме:

  • оплата комунальних;
  • косметичний або капітальний ремонт орендованого об’єкта;
  • проживання з наймачем інших осіб або домашніх тварин.

Як і будь-який документ, договір оренди потрібно ретельно вивчити і з’ясувати всі непорозуміння, перед тим як підписати.

Терміни оренди

Терміни сторони визначають самі. Якщо в договорі термін не прописаний, згідно закону термін такого договору становить п’ять років. Договори строком менше року обмежують права орендарів в питаннях переукладання оренди і можливості проживати в будинку або квартирі стороннім особам.

Права орендаря

Згідно із законом квартиранти можуть:

  • використовувати об’єкт і те, що в ньому знаходиться за призначенням;
  • підселювати тимчасових проживаючих;
    здавати нерухомість в суборенду, якщо є згода власника, і термін основний оренди перевищує 1 рік;
  • якщо умови проживання в квартирі спровокували погіршення здоров’я або небезпеку для життя, орендар може претендувати на матеріальне відшкодування шкоди;
  • якщо умови проживання стали гірше, ніж були при вселенні, може вимагати зниження орендної вартості.
  • якщо орендарі обладнали квартиру додаткової побутовою технікою, вони можуть при закінченні договору оренди вилучати все, що встановили за свій рахунок. За згодою сторін можна внести вартість обладнання та робіт в оплату за оренду, і таким чином зменшити суму оплати.

Обов’язки:

  • вчасно платити встановлену суму за оренду;
  • робити поточний ремонт;
  • пускати власників квартири для перевірки приміщення;
    відповідально ставитися до чужого майна, не допускати нанесення шкоди;
  • якщо все ж шкода заподіяна, усувати поломку за свій рахунок;
  • вчасно платити за комунальні;
  • перебудова і перепланування об’єкта без згоди власника заборонена;
  • забезпечувати збереження орендованої нерухомості.

Оплата комунальних

Згідно 815 статті Цивільного кодексу за комунальні послуги платить квартирант (якщо мова не йде про подобову оренду нерухомості), проте закон не забороняє орендодавцю і наймачеві самим обговорити і вирішити, хто буде оплачувати послуги.

Як контролювати вартість

Сума і спосіб оплати повинні бути обов’язково занесені в договір, це допоможе уникнути не обговорені підвищення орендної вартості. У статті 820 Цивільного кодексу зазначено, що підвищувати суму орендної плати одна сторона без згоди другої не має права (виняток-цей пункт зазначений в договорі).

За чий рахунок робиться ремонт

Згідно 812 статті ГК, дрібний поточний ремонт робить квартирант, капітальний ремонт повинен робити власник. Винятки — умови, прописані в договорі. При цьому при обопільній згоді сторін можна відійти від умов договору. Наприклад, наймач може оплачувати і проводити капітальний ремонт в рахунок орендної плати за майбутні місяці.

Розірвання договору оренди та повернення коштів

Договір може бути розірваний як за бажанням орендаря, так і за бажанням власника. Причиною сторони можуть назвати зазначені в договорі умови для його розірвання.

825 стаття ГК говорить, що квартирант може в будь-який момент відмовитися від послуг оренди приміщення, попередивши письмово власника за 3 місяці до того, як виїде.

Важливий момент! Усне попередження так само можливо, але за умови, що наймач впевнений в власника. Тому що в разі ексцесів докази про те, що попередження повинен надати саме наймач. Якщо такого підтвердження не буде, то власник може зажадати відшкодування фінансового збитку в розмірі тримісячної орендної плати.

Наймач може вимагати розірвати договір якщо власник надав об’єкт не відповідає якості, відмовляється робити ремонт і порушує інші умови укладеного договору.

Догори